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许家印激辩副市长降房价靠谁

发布时间:2019-10-09 15:36:41

许家印激辩副市长:降房价靠谁

“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说,因为保障(百科)房供应量加大,调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说,房价的24%是税费(百科),超过30%是土地出让,这些钱都被政府赚走了,要降房价,首先请政府不要“雁过拔毛”。 全国“两会”进行时,有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价,政府说要靠市场,开发商说要靠政府。让老百姓住有所居,能够诗意栖息在这片大地上,到底要靠啥? 一套小房子税费何其多? 从土地变到房子,要走那些程序?根据代表委员和专家业内人士的介绍,除了土地出让金,还要盖少则几十多则上百个章,交100多项费用,十几种税。 许家印算了一笔账,目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收(百科)和企业利润。 ——地价:近年来,土地出让单价连年上涨。国土资源部统计,2013年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元,创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖,单位地价超过7.3万元,广州南洲地块的单位地价3.3万元,超过周边商品房价格。 ——综合造价:俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导告诉,一般低层建筑2000—3000元/平方米,高层建筑不超过4000元/平方米。 ——政府规费:包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说,通过恒大在各地的实践经历,各城市收费审批不一样,“最少的37种,最多的157种。各个城市收费差别很大,按平均计算约占房价的11%。” ——税:包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告,这十几种税大约占房价的15%左右。 房价刨去前四部分,再减去银行贷款(百科)或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利(百科)润。按照一些上市(百科)房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。 暨南大学管理学院胡刚教授介绍,一般来说,房地产领域的税费占房价的比例超过20%,土地出让金的费用占房价的30%-50%,土地出让金也算一种收费,说房价超过60%的部分是各项税费,不能算错。 “房价涨1年,工资(百科)涨20年都不够” 一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示,“政府不要以为自己收的就是开发商的税,开发商的房子是建来卖(百科)的,所有的税费都被开发商纳入到开发成本里,税费越高,房价越高,实际还是苦了老百姓。” 按照国家统计局公布的统计公报,

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