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购房者轻信卖房广告图便宜买菿小产权房

发布时间:2019-11-28 13:00:34

“光谷东葛店轻轨旁、998元/平方米起、两证齐全。”看到鄂州葛店庙岭“红岭俊园”的诱人广告后,去年10月,武汉市民程先生付了两万元预订了两套房子。然而随后,他发现该楼盘的房屋为小产权房,无法办理房产证。顿感受骗的程先生要求葛店开发区维喜房地产开发有限公司(以下简称“房产公司”)退还定金,但由于违反协议而被拒绝。

998元每平米?原是小产权房

去年10月5日,程先生在报纸上看到一则关于葛店庙岭“红岭俊园”的售楼广告,广告上写着“光谷东葛店轻轨旁、998/平方米起、两证齐全”,虽然对便宜的价格有疑惑,但他还是在10月23日与房产公司签订了《红岭俊园房屋定购协议书》,并交纳两万元现金。

随后,程先生发现该楼盘的房屋性质为小产权房,所谓的两证只是土地使用证和建房许可证,并不能办到房产证,且楼盘的房屋离葛店轻轨站很远。程先生感到上当了,要求房产公司退还他交纳的两万元现金和利息,但由于他违反了协议上“七天内必须付首付款”的规定,所以遭到拒绝。

“两证”原来是公司持有的

昨日下午,致电“红岭俊园”,一位男士接听了的来电。当问起价格为何如此便宜时,这位工作人员直言说,房屋属于小产权房。

但当问为何广告上没提及此事时,对方没有作正面回应,但称以前卖房时也不会特别告诉买房的人,只是在购房人问起之后才说。至于广告上所说的“两证”,是房产公司必须有的土地使用证和建房许可证,给购房人提供的只是住房证,无法办理房产证。

当追问有没有买房的人因为对无法办理房产证而表示担心或不满,以至提出退房的要求时,他坚决地说没有,并称“我只是卖房子的,如果您以后需要房子,我们有适合的便宜的房子,欢迎您来咨询”。随后,挂掉了。

提醒:购买小产权房存风险

所谓的“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,它并不构成真正法律意义上的产权。目前的小产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。律师提醒消费者,购买小产权房要注意三种风险:

第一,法律风险,购买小产权房的合同是无效的,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其维权途径就非常有限。

第二,政策风险,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

第三,小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时地交付房屋存在着很大的风险。

第四,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

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