您的位置: 三明资讯网 > 育儿

樓市新政遇冷杭州猛推固定資產投資我的鋼鐵

发布时间:2019-11-09 05:20:37

楼市新政遇冷 杭州猛推固定资产投资_我的钢铁

杭州出台的24条房地产新政正在遭受冷遇

截至11月5日,杭州透明售房数据显示,杭州主城区(不含余杭区、萧山区)可售房源达29472套杭城今年以来累计出让土地1048亩,仅为去年6044亩交易量的1/6

房地产市场出现地价回落、商品房降价风潮,房地产税收大幅下降,财政收支动态平衡压力加大,财政支出刚性进一步增强近日,杭州市政府经济形势分析会如是披露

楼价地价双跌

11月5日,杭州透明售房数据显示,杭州主城区可售房源达29472套而据不完全统计,年内杭州主城区将有6500套新房源上市,余杭、萧山两区也将有十余个大盘开盘

如果按照目前的房源消化速度,主城区可售房源突破3万套已成定局,这将是杭州自2004年底透明售房开通以来,房源供应量创下的历史新高

而受市场观望影响,今年前三季度,杭州商品房销售面积和销售额出现近年来少见的大幅下降,增幅由上年的增长67.5%、92.9%转变为下降32.8%和18.3%

楼市的低迷,直接导致了土地市场的供过于求到10月底,杭州共出让土地28宗,共计1048亩并且多以无竞价成交收尾,楼面攀上万元的仅有4次,其余楼面价格基本维持在元/平方米之间

与去年9000元/平方米的土地均价相比,今年的交易行情相去甚远

对此,杭州市国土资源局土地利用处处长祝军称:即使出让场面并不好看,但杭州市场依旧稳定,我们仍会按照市场需求来调整推地节奏祝军表示,政府并不会一味促动市场,而会采取措施以推进调整,并给予开发商鼓励

在杭州24条新政中,政府已明确提出适度调整房地产经营性用地出让价款支付期限、放宽建设项目开、竣工期限、放宽新出让地块地价款支付期限和比例等三项有关土地方面的扶持政策

去年,为防止开发商捂盘销售,增加供应,杭州市《关于申报商品房预销售计划的通知》中明确:总项目规模在3万平方米以上的,一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报;总项目规模在3万平方米以下的,需一次性进行申报这一3万平方米起售政策意味着开发商不能再以少量多批的形式卖楼

最近,这个有关3万平方米的限制政策已悄然松绑,改为以栋为申报单位有业内人士认为,取消该起售政策将从长期减少楼市供应量,缓和市场供大于求的矛盾

但也人质疑,如果允许按幢预售,等于又给了开发商炒作的空间一天内售罄的营销手法可能又重出江湖

土地财政吃紧

作为地方财政收入的重要来源,房地产税和土地出让金一直被寄予厚望

公开数据显示,2007年杭州市财政总收入788.42亿,其中住宅用地出让金约为202.49亿,房地产税113.43亿,仅这两项之和就占财政总收入的40.07%

本报获得的一份资料显示,2007年杭州八城区共成交土地99宗,其中包括2007年挂牌的82宗和2006年挂牌、但推迟至2007年成交的17宗,总出让金额约为532.9亿元

今年以来,杭州从土地出让金中提取用于民生的资金已达37.68亿元但受美国次贷危机引发的全球金融危机影响,土地财政极不乐观

购房观望气氛浓厚,在一定程度上动摇市场对房地产稳定的信心杭州市发改委近日出具的一份报告称,由于大量商品房积压,部分开发商出现资金链问题,而一些拿了地的企业也未及时开工三季度,杭州房地产业企业家信心指数仅为74.6,列八大行业最低,比上季和去年同期分别回落22.6和74.2点

这份报告披露,按金融危机影响世界经济增长放缓1个百分点测算,外商直接投资、出口、旅游外汇收入增量将分别减少1.2亿美元、11.6亿美元和0.6亿美元,直接影响杭州GDP增幅减少1.4个百分点在年间,投资、消费、出口对杭州经济增长贡献率约为41.6%、35.4%和23%其中外商直接投资约占10%,对杭州GDP贡献率为4.2%

由于来自房地产业的各类税收比重较大,导致地方财政增长具有不确定性为此,杭州市政府决定推进重大项目,并与中石油集团签订战略合作框架协议,双方约定投资100亿元,在临江工业园区建设一座生态石化城

前三季度,杭州完成限额以上固定资产投资1173.72亿元,同比增长21.7%其中基础设施投资330.09亿,同比增长42.7%;房地产投资377.28亿,同比增长26.6%;工业投资369.99亿,同比增长10%截至9月末,杭州重点项目落实新增贷款资金142.21亿

处置危机必须又快又重,出手早、下药猛,否则就会付出更大的、不必要的代价杭州市委书记王国平如是说(来源:21世纪经济报道)

胸闷气短用什么药
金振口服液是儿童专用的吗
生物谷
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的